L'immobilier, Investissement pour l'avenir ou Ruine pour tous ?

En France, l'immobilier est souvent perçu un placement sûr. En tout cas le seul qui soit rassurant. Il est bien connu que dans les comportements humains on préfère toujours choisir pour son avenir une situation peut être très mauvaise mais bien connue plutôt que des options inconnues même si elles sont probablement plus radieuses. Tout comme le principal grief formulé verbalement dans les cas de trains ou avions arrêtés est le désir prioritaire d'information sur le problème plutôt qu'un espoir de solution rapide. Dans des expérience de laboratoire lorsque les volontaires ont le choix entre obtenir immédiatement une décharge électrique forte ou une autre plus faible mais après un temps aléatoire, les volontaires choisissent en général la décharge forte mais contrôlée. Dans une période ou des sondages montrent que tout un chacun craint désormais de devenir sans logement, pire déchéance, le désir de posséder son logement semble des plus légitime. Ces considérations peuvent paraître fantaisiste, mais il est souvent intéressant de demander jusqu'où l'irrationnel peut aller, même dans des décisions ou stratégies qui implique une partie importante de son patrimoine

L'immobilier est il alors un investissement ou une ruine ? En d’autre terme paye t-on beaucoup trop cher les logements ? Tout travailleur qui engloutit mensuellement une proportion importante de son salaire dans un loyer se dit automatiquement que ces sommes sont perdues et seraient plus utiles à payer des traites, peut être pendant des décennies, plutôt que d’engraisser un propriétaire. Mais ce raisonnement tient t il au-delà de quelques années, car en cas de baisse significative des prix, on risque de se retrouver avec un boulet dont on est pas près de se débarrasser…

Naïvement, on peut vraiment se demander pourquoi un logement est si cher, pourquoi un bout de terrain avec des murs dessus est si cher. Alors qu’on peut voir des maisons très bien et préfabriquées installées en une après midi. On peut se demander quel est le truc qui fait qu’on se retrouve engagé pour tant d’années pour quelques chose de pas si compliqué. La réponse qui vient tout de suite est le mot « pénurie ». C’est un mot qui fait réagir les foules, comme une rumeur qui s’empare de tous, l’idée de pénurie semble inscrit dans nos mémoires reptilienne. La peur de manquer pousse à l’irrationnel. On se moquait des gens qui stockent du sucre. Pour les maisons, il y aura peut être des mauvaises surprises aussi.

Mais le problème d’une pénurie est que ce n’est en rien une garanti sur l’avenir, ça peut prendre fin de tant de façon, par augmentation de l’offre ou diminution de la demande, pour beaucoup de raisons. Il y a des période, des villes , des pays , où on peut trouver un appartement à louer pas cher en quelques heures seulement. Pourquoi pas chez nous ? Pourquoi ça n'arriverait pas ?

Alors, comme pour le cas de la bulle boursière des valeurs technologiques ou on pouvait naïvement se demander pourquoi une entreprise qui ne possédait qu'une dizaine d’employé et autant d’ordinateurs pouvait se trouver valoriser à des sommes astronomiques, ou bien pourquoi les opérateurs téléphoniques se rachetaient leurs abonnés à des milliers de dollar par tête.

Sur le long terme, qu’est ce que ça peut produire un immeuble ? (à part des soucis pour ceux qui s’intéressent à la gestion de leur syndic ;-) ) Dans un monde qui promet des bouleversements à venir encore plus considérables que ceux que l’on a connu ces dernières années est ce un investissement durable ? Un investissement basé sur l’idée qu’une pénurie va durer n’est même t-il pas une ruine à terme ? Les investissements ne seraient ils pas plus sûr s’ils étaient fait dans des secteurs qui produiront des richesses ? Les salaires qui serviront à payer les loyers, il faudra bien les gagner autrement qu'en louant des appartements…

On peut s’intéresser au cas des petites entreprises, entreprises individuelles et artisanats divers. Ce secteur représente finalement une partie énorme, bien que peu médiatisée, de notre économie et tous ses acteurs sont évidemment en prise directe avec l’évolution des prix immobiliers.

On constate déjà dans des régions où les prix ont le plus flambé et qui sont souvent des régions touristiques que des jeunes artisans ne peuvent plus se payer un local pour exercer leur activité. Ces régions qui ont pourtant les plus forts potentiels se vident de leurs artisans qui partent s’installer dans des campagnes plus désertes et accessibles mais peu rentables. Cela représente des perte déjà colossales en terme d’emploi, d’activité, de revenus pour tout le tissu de la société. Ensuite, pour ceux qui s’installent tout de même à prix fort, il est évident que si un investissement énorme est consenti pour louer ou acheter un toit, on a plus l’argent pour acheter le matériel, les machines de qualité ou faire les investissements nécessaires pour créer des activités de qualité localement.

L’immobilier qui coûte si cher va-t-il finalement nous asphyxier totalement et nous contraindre à n’acheter plus que des produits importés à consommer en regardant la télévision dans des villa hors de prix…

On peut se demander si une baisse très forte de l’immobilier n’est pas la dernière chance pour relancer l’activité économique. Après tout, il existe bien des régions d’Europe où le prix de l’immobilier est proche de zéro, dans ce cas si tout Euro gagné pouvait être placé dans des activités créatrices de richesses plutôt que dans des vieilles pierres, ne vivrait t-on pas mieux ?

voir aussi : LE KRACH IMMOBILIER EST IL POUR TOUT DE SUITE ?