L'immobilier, Nouvelle Vache à Lait des décénnies à venir ?

Il ne s'agit pas d'une analyse rigoureuse mais de réflexions sur des tendances observées et un billet d'humeur...

La Bagnole, pendant plus d'un demi siècle a été le symbole de l'activité économique. Le symbole merveilleux de l'emploi, de l'investissement, du modernisme et de la cohésion et du progrès social. L'épicentre de la société de consommation générant de l'activité de la production jusqu'à sa réparation. Du restaurant d'autoroute à l'hypermarché attirant les consommateurs grâce à ses pompes discount.

Pour les prélèvements et contributions à l'impôt, la voiture est devenu également une formidable vache à lait. Les travailleurs ne peuvent s'en passer, les trains de banlieue sont de toutes façon pleins à craquer. Les automobilistes le savent mieux que tous, il fautpayer la taxe. La voiture finance l'aménagement du territoire par les péages autoroutiers. Des taxes énormes (de l'ordre de 80%) font du commerce de carburant un revenu fiscal gigantesque. Toutes les autres taxes , TVA sur les assurances, réparations, contrôles, vignettes diverses, taxe d'immatriculation complètent la panoplie.

Mais voilà les années 2000, et ce bel ensemble se fissure de tous les bouts...

Des "Robin du Bitume" veulent rouler avec du colza venu du champ. Il est vrai qu'il suffit de recolter, presser et rouler en echappant à toute la chaîne puit-rafinerie-pompe. Cela reste marginal, mais ça marque les esprits pour autre chose. Cet autre chose, cela pourraît être la voiture électrique qui commence à être véritablement intéressante et gagne , depuis plus de cent ans, des petits pourcentages en performances chaque année. La voiture électrique est presque prête pour 90% des usages, et d'ici quelques années encore, elle sera totalement valable. Là encore, les flux de l'électricité sont moins faciles à taxer de manière aussi franche que l'essence à la pompe. La menace se précise...

Et puis il y'a la démographie. En Europe, la population veillit, le rythme des départ en retraite explose en 2007. Et à la retraite, on a moins besoin de voiture, on ne roule plus pour aller au boulôt, et puis on est moins gêné en cas de panne. Bref, on n'a plus besoin de changer si souvent sa voiture, et on peut même la faire durer plus longtemps. Les taxes à la pompe s'essouflent et les véhicules neufs reculent...

Pour les actifs, regardons aussi les choses en face, avec internet et les ordinateurs , permettent le télétravail. De nombreux employés peuvent travailler depuis chez eux. Un nombre très importants d'employés pourraient tout à fait travailler chez eux et n'aller au bureau qu'une ou deux fois la semaine tout en restant aussi productifs et en coutant moins cher à l'employeur. La tendance peut être encore limitée, pourrait bien s'amplifier grandement une fois que le plis sera pris... La voiture pourrait rester au garage bien plus souvent... Surtout que la voiture, parfois, on n'aime plus. passer deux heures ou plus par jour au volant ça lasse et ça fatigue.

Et puis, pour la première fois, la hausse des prix du carburant a eu une incidence. Même s'il est dit que rapportée au coût de la vie, le carburant n'est pas plus cher que dans les années '80, les conducteurs ont moins roulé, enrayant aussi le cylce de croissance continue du revenu fiscal lié à l'automobile

En France ces dernières années, comme dans d'autres pays, il y a eu une très forte décentralisation des financements publics. Toutes sortes d'allocations, l'entretient des routes, y compris de nombreuses nationales, passent à l'échelon local ou régional. Ces communautés ont par elle même besoin de financements et n'ont pas les capacités nationales à maitriser des taxes financières où industrielles aussi facilement. Leur meilleure arme : les impôts locaux et taxes sur l'habitation. L'immobilier par son caractère... immobilier ne risque pas de filer en douce d'une région à l'autre. Le logement reste fixé et on peut y trouver l'habitant à coup sûr ! Alors que si on commence à y réfléchir, il devient de plus en plus possible à tout un chacun de délocalise tout le rester, activité financières, salaires... L'immobilier devient la cible fixe...

D'ailleurs toutes les politiques publiques ces dernières années mettent une emphase particulière sur l'accession à la propriété. Ce cercle vertueux (ou vicieux) des taux d'emprunts bas, des aides fiscales de toutes sortes pour investisseurs et particuliers, fait que l'immobilier est devenu déjà un formidable machine à recycler l'argent (taxé au passage) avec des hausses de prix extraordinaires.

Lorque tout le monde ou presque sera propriétaire le monde fiscal deviendra parfait et tous propriétaires seront imposés sur les surfaces habitables, le chauffage, les travaux, la distribution d'eau, etc, plutôt que sur les litres d'essence et les pare brises. Ou alors, "en plus de" . Les "impôts locaux", ils montent...

voir aussi : LE KRACH IMMOBILIER EST IL POUR TOUT DE SUITE ?